Timori per il rischio incendio: i proprietari di appartamenti e Argosy fanno causa ai produttori di pannelli di alluminio e ai fornitori

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I proprietari di appartamenti di Bay of Plenty e Argosy Property, quotata in NZX, hanno citato in giudizio le parti che hanno realizzato e fornito un prodotto di rivestimento per edifici in alluminio identificato in Nuova Zelanda come potenziale rischio di incendio.

Gli edifici coinvolti sono un grande complesso di appartamenti multiunità Mt Maunganui, uno dei più grandi centri commerciali all'aperto di Auckland visitato da migliaia di persone ogni giorno ad Albany e il centro di distribuzione e sede centrale di Countdown da 5,9 ettari a South Auckland.

Argosy possiede l'Albany Mega Center per la vendita al dettaglio all'ingrosso da 161 milioni di dollari su Don McKinnon Drive sulla North Shore di Auckland.

Possiede anche un centro di distribuzione di 59.000 mq affittato a Countdown a Favona Rd, Māngere, per un valore di 123 milioni di dollari. Entrambi sono stati nominati nei casi giudiziari.

I proprietari del Cutterscove Resort Apartments di Mt Maunganui e dell'Argosy Property No 1, di proprietà di Argosy Property con una capitalizzazione di mercato di 1 miliardo di dollari, hanno assunto Jim Farmer KC.

Alan Galbraith KC rappresenta il produttore del rivestimento nel caso, ma deve ancora presentarsi all'udienza completa.

Cutterscove e Argosy hanno presentato ricorso presso l'Alta Corte di Auckland contro il produttore tedesco 3a Composites GmbH, il fornitore Terminus 2 e l'importatore/distributore Skellerup Industries per aver venduto rivestimenti con il marchio Alucobond PE.

Cutterscove si presenta come una casa lontano da casa elegante e spaziosa con campo da tennis, piscina, spa, sauna, palestra, rete da golf, minigolf, barbecue e altro ancora.

L'amministratore delegato di Argosy, Peter Mence, afferma che la maggior parte dei rivestimenti delle proprietà di Albany e Māngere sono stati sostituiti.

"Prendiamo seriamente il rischio in tutto il portafoglio e riferiamo regolarmente al consiglio di amministrazione su questo e su una serie di altre questioni."

Una decisione del giudice Pheroze Jagose di questo mese ha affermato che i proprietari di Cutterscove avevano precedentemente speso 9 milioni di dollari per rivestire l'esterno dell'edificio a tre livelli con un seminterrato e 39 unità.

Body Corporate 91535 e Argosy hanno affermato che il rivestimento in Alucobond era combustibile.

Sostenevano che quando Alucobond veniva utilizzato come rivestimento su pareti esterne o altri elementi edilizi esisteva il rischio che, in caso di incendio, il nucleo infiammabile di Alucobond potesse causare o contribuire alla rapida diffusione e gravità dell'incendio.

Hanno affermato che un simile incendio in un edificio avrebbe rischiato "la perdita di vite umane e danni all'edificio e agli edifici adiacenti".

Il querelante ha affermato che negli ultimi anni si è diffuso il riconoscimento che i pannelli compositi in alluminio (ACP) con nuclei in polietilene come Alucobond erano inadatti all'uso come rivestimento esterno di edifici a causa del rischio di alimentare la rapida diffusione del fuoco.

Hanno citato un'inchiesta sull'incendio della Grenfell Tower di Londra, che ha scoperto che la ragione principale per cui l'incendio si è diffuso così velocemente è stata a causa dei pannelli ACP con nuclei in polietilene che hanno alimentato l'incendio fatale.

Cutterscove ha ottenuto i pannelli tra il 2006 e il 2008.

Argosy ha affermato che i suoi edifici Albany e Māngere sono stati rivestiti intorno al 2011.

Cutterscove e Argosy hanno intentato causa per violazione del Consumer Guarantees Act, negligenza, dichiarazione negligente e violazione del Fair Trading Act.

La sentenza del giudice Paul Davison di maggio ha affermato che Cutterscove e Argosy avevano "un buon argomento discutibile" contro i primi imputati.

Ma gli imputati hanno sostenuto che la “combustibilità” non segnala necessariamente un problema o un difetto del rivestimento.

I metodi riconosciuti a livello mondiale per dimostrare la conformità degli edifici per i sistemi di rivestimento delle pareti esterne includevano tutti i tipi di pannelli compositi in alluminio, laminati ad alta pressione e altri sistemi di rivestimento combustibili, hanno sostenuto gli imputati.

Kaneba ha riconosciuto di aver fornito e installato pannelli Alucobond in 22 edifici di Auckland e Wellington.

Quantità minori includevano materiali per un ponte di collegamento pedonale di 10 mq tra gli edifici Māngere di Argosy, che sono il principale centro di distribuzione e sede centrale di Woolworths in Nuova Zelanda ad Auckland.

Galbraith, argomentando contro l'azione Cutterscove/Argosy, ha detto che affinché una dichiarazione del Fair Trading Act funzioni, deve esserci stata una dichiarazione fatta e su cui si è fatto affidamento da qualcun altro.